Frisnesvegen 17

Velkommen til Byen Vår Kopervik. Kopervik er en koselig liten by, med havneområde og gågate. Byen har flere småbutikker og kaféer, og tilbyr mange aktiviteter fra kulturhus og bibliotek, til kino og Karmøyhallen med svømme-/idrettshall. Åsebøen Stadion er hjemmebanen til Kopervik (KIL) og en naturlig møteplass for idretten. For voksne og ungdommer er det et godt utvalg av treningssentre.

I Kopervik er det flere populære turområder. Blant en av dem kan vi nevne Liarlund, en ca. 3 km lang lysløype. Du kan gå fra Liarlund via Stangelandsfeltet eller fra Karmøyhallen/Eide. I Liarlund er det etablert frisbeegolf anlegg og hundepark. Ønsker du en lengre tur kan du fra lysløypen gå til Sålefjell (132moh). Dette er en tursti med lett terreng og utsikt over det meste av Haugalandet. På Bygnes har du Fotvatnet som er en fin rundtur. På sommeren er dette også et populært badeområde.

Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter.

Boligen går over to plan og inneholder:

- 1. etasje (BRA-i): Bad, entre/gang, stue/kjøkken, 2 boder og soverom.

- 2. etasje (BRA-i): Bad, stue/kjøkken, bod, entre, gang, soverom og bod.

Det foreligger godkjente byggetegninger som viser boligens originale planløsning. Godkjent byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:

1. Etasje:

- Byggemeldte "vaskerom" er omgjort ved at veggen er fjernet, og arealet er nå innlemmet i en åpen stue- og kjøkkenløsning.

- Byggemeldt "rum" er noe utvidet og omgjort til bad.

- Byggemeldt "bad" er omgjort til bod.

- Byggemeldt "matbod, vedbod og rulleb" er benyttet som soverom.

- I de originale byggetegningene er det inntegnet en trapp. Denne trappen er ikke etablert i dag.

2. Etasje:

- Byggemeldt "soverom" er omgjort til bad.

Utvendig:

- Fasade mot sør er det tegnet inn en dør, denne er ikke etablert.

- Det er etablert en bod under terrasse, denne fremgår ikke av byggetegningene.

- Det foreligger ikke tegninger/midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på terrasse mot sør og øst.

Omgjøring av rom som ikke er godkjent for oppholdsrom til oppholdsrom, samt fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke, byggemelde eller få godkjent utførte omgjøringer eller bruksendringer. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for forholdet, herunder risiko for pålegg fra kommunen om omsøking, endring eller tilbakeføring. Det kan også oppstå krav om dokumentasjon og tekniske utbedringer, samt gebyrer, tvangsmulkt og betydelige kostnader. Kjøper bærer risikoen for at eventuell godkjenning ikke oppnås.

Totalt BRA 109,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 109,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder:

- BRA-i: 51 kvm

2. etasje inneholder:

- BRA-i: 58 kvm

- TBA: 39 kvm

Kommentar fra takstmann:

- TBA er areal for balkong tilknyttet hovedplan.

- Rom som ikke er adskilt med dør kan være oppgitt som eget rom i rapporten, dette forutsatt at det eksisterer en naturlig overgang/skille mellom sonen/rommene, og at det fremstår mest naturlig og hensiktsmessig for rapporten og presentere de på denne måten.

- Utvendige boder er ikke oppmålt og medtatt i arealskjemaet.

- Begge etasjer er ført som BRA-i areal selv om en må gå ut for å bevege seg mellom disse. Dette er fordi begge etasjene er "selvstendig" innredet. Påpeker at bygget i matrikkel er ført som en enebolig, og ikke enebolig med utleiedel.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

Utvendig:

Taket er tekket med skifertakstein og besiktiget fra bakkenivå. Det er renner/nedløp i plast. Det er ulike beslager av bly/metal. Taket er valmet, med sperrekonstruksjon og tett kaldtloft. Konstruksjoner er fra byggeår. Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon og har liggende bordkledning. Vegger i 1 etg er av murkonstruskjoner med ukjent utførelse. Vinduene er malte med 2-lags glass. Vinduer har ukjent alder, det er registrert enkelte vinduer fra 2006. Boligen har 2 balkongdører, og malt ytterdør, dette gjelder for 2 etasje. I 1 etg er det balkongdør fra 2014, og ytterdør i tre. Det er balkong tilknyttet hovedplan av bjelkelag i tre tekket med terrassebord, samt at det er lagt pvc membran over. Det er rekkverk i tre. Det er terrasse på bakkenivå av bjelkelag i tre tekket med terrassebord. Det er rekkverk i tre.

Innvendig:

Boligen har ikke utførelse med radonforebyggende tiltak da dette ikke var et krav ved oppføring av denne. Det er pipe i teglstein. Pipe har i 1 etg avvik i overflater/forblending, dette avviket er beskrevet under punkt for nedløp, beslag, og skorstein over tak. Dette punkt er satt inn fordi det er registrert fukt med muggindikajsoner tilknyttet yttervegg i kjeller, samt at det på loft er registrert betydelig med boremel og indikasjoner på pågående aktivitet fra borebiller. Innvendige overflater tilknyttet boligen vurderes ikke nærmere i denne rapport forutsatt at det ikke er informert om, eller avdekket skader/vesentlige avvik som det anses vesentlig og opplyse om.

Elektrisk oppvarming og varmepumpe.

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

- Vannledningene er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør-anlegget er besiktiget i rørskap.

- Avløpsrør i boligen er av plast men har ukjent alder/utførelse.

- Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).

- Det er varmepumpe i 2 etg.

- Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

- Elektrisk anlegg har ukjent alder. Anlegget anses i hovedsak til å være etablert etter byggeår.

Parkering på eiendommen.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 15 618,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Avløp, renovasjon og vann. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det praktiseres eiendomsskatt i Karmøy Kommune. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatt på bolig - og fritidseiendom vil øke fra 2026 i Karmøy kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Vi har ikke mottatt skattesatsen for denne eiendommen.

- Forsikring gjennom IF(polisenummer 7381413).

Eiendommen grenser til industri/næring, og annen boligbebyggelse. Utover bebyggelse så har eiendommen hage/plen, og tun/adkomst.

Gnr. 59 bnr. 91 er ubebygget og opparbeidet som hage til eiendommen (gnr. 59 bnr. 152).

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Karmøy kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Bygningene er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger ikke tegninger/midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på terrasse mot sør og øst.

Det er etablert en bod under terrasse, denne fremgår ikke av byggetegningene.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.