Hytte · Ullensvang

Langedalsvegen 18

Spennende leilighet over to etasjer | 2 store soverom | Felles svømmebasseng | Garasjeanlegg!

Prisantydning

2 690 000 kr

96 m²
BRA
2
Soverom
1
Bad
2009
Byggeår

Velkommen til Langedalsvegen 18 - en leilighet med særpreg og spennende planløsning over to nivåer, beliggende i 3. etasje. Perfekt for hele familien, med flotte turløyper både sommer og vinter. Naturskjønne omgivelser, og utallige kilometer med preparerte langrennsløyper.

Leiligheten fremstår jevnt vedlikeholdt og byr på en moderne og gjennomført stil med parkett på gulv og malte plater og kryssfiner på vegg. Listfrie overganger for et elegant og tidløst uttrykk.

Det foreligger utarbeidede tegninger med forslag til innredning, et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt preg på planløsning og interiør.

Leiligheten inneholder bl.a. kjøkken allrom, 2 store soverom, loftstue, bad og badstue i tillegg til sportsbod og parkering i lukket garasjeanlegg.

Sameiet har tilgang til bla: Svømmebasseng, akebakke, ballbinge, ungdomsrom og smøre benker

Velkommen til visning!

Fasiliteter

Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Peis
Turterreng
Utsikt
Bilvei frem
Nettstrøm
Innlagt vann

Fra salgsoppgaven

Innhold

Leiligheten går over to etasjer og inneholder:

- BRA-i: 3. etasje: Gang, kjøkken, bad, badstue og 2 soverom.

- BRA-i: Loft: Loftstue.

BRA-e: Sportsbod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger vedlagt.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 96,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 93,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje inneholder:

- BRA-i: 70 kvm

Loft etasje inneholder:

- BRA-i: 23 kvm

Sportsbod: BRA-e: 3 kvm

Kommentar:

Balkong (ca. 8 m²) er medtatt i arealberegningen som TBA. Sportsbod i kjeller (ca. 3-4 m²) på felles areal er medtatt i arealberegningene BRA-e. Det informeres om at boden ikke var tilgjengelig ved befaring, målene er oppgitt omtrentlig og avvik kan forekomme. Samt at rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Byggemåte

Iht. tilstandsrapport:

UTVENDIG:

Tak er utført som skråtak. Kompakt takkonstruksjon med ukjent oppbygging. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget (lukket) og er derfor ikke mulig å besiktige. Vegger er i hovedsak oppført i betong fra byggeår. Fasade er kledd med stående og liggende trekledning. Vinduer med karmer av tre. Isolerglass. Entredør av tre i malt utførelse. Balkongdør av tre med isolerglass i malt utførelse. Sørvendt balkong med utgang fra kjøkken.

INNVENDIG:

Gulvene har i hovedsak parkett. Vegger og himlinger har malt overflater. Etasjeskillet er utført i betongdekke i 3. etasje. Etasjeskille av tre på loft. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Leiligheten har pipe av prefabrikkerte elementer med pusset og malt overflate. Det er vedovn i loftsstue. Det er sotluke i 3. etasjen. Boligen har trapp med vanger, håndløper, trinn og rekkverk av furu/tre. Lakkert utførelse. Innvendige dører med karmer av tre. Malte glatte dørblader. Dørblad med glassfelt mellom gang og stue.

Sørvendt balkong med utgang fra kjøkken. Bjelker, bærelag og terrassebord av tre. Rekkverk av trekonstruksjon platet med fasadeplater. Toppbeslag av metall. Balkongen er understøttet av søyler i tre, montert på fundamenter av betong. Tettesjikt i duk av PVC. Avrenning til renne med sluk.

TOMTEFORHOLD:

Eiendommen ligger i støysone (gul sone) iht. offentlig tilgjengelige støysonekart. Dette innebærer at området kan være utsatt for trafikkstøy.

Oppvarming / Teknisk

Oppvarming av elektrisk. Varmekabler på bad.

Vedovn i loftstue.

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

- Tilgjengelige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Tilgjengelige avløpsrør er av plast.

- Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.

- Det er en ca. 120 liters varmtvannstank som er plassert i benkeskap i kjøkken.

- . Automatsikringer i sikringsskapet.

- Røykvarslere, sprinkelanlegg og brannslukningsapparat.

Parkering / Garasje

En parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Faste kostnader

Fellesutgifter kr 5 323,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Betjening av bygningsforsikring, diverse vedlikeholds/driftsutgifter. (drift av tekniske anlegg, brøyting, løypeavgift, svømmebasseng, vaktmestertjenester, strøm i fellesområder, renovasjon, kabel-TV, internett, mm.) samt A-konto innbetaling av utgifter for strøm til leiligheten.

Leilighetens strømutgifter avregnes regelmessig mot A-konto beløp innbetalt som en del av fellesutgiftene.

- Kommunale avgifter kr 12 142,- pr. år. Beløpet dekker utgifter til vann, avløp, renovasjon og feiing. Fakturert beløp for 2025.

Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring (polisenummer 87520626)

Andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr 11 287,-. Beløp pr. 08.09.2026.

Tomt

Leiligheten ligger på felles eiertomt som er opparbeidet med plenareal, ballbinge og asfalterte parkerings områder.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest av Solfonn fritidsboliger datert 01. 07. 2015.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.