Orionvegen 6

Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et etterspurt område på Solvang.Her bor du med nærhet til fantastiske turmuligheter i både Vangen og Djupadalen. Vangen og Djupadalen egner seg ypperlig for rolige spaserturer eller joggeturer året rundt. I Vangen finner du også volleyballbaner, fotballbinger og badeplass med stupebrett i ulike høyder - et flott tilbud for både store og små.Fra eiendommen er det trygg gangavstand til både barnehager, Solvang barneskole, Haraldsvang ungdomsskole og flere videregående skoler. Området rundt Haraldsvang byr på et bredt spekter av aktivitetsmuligheter med idrettslag som Djerv 1919, Haugar og Vard, samt tilgang til treningssentre, svømmehall, turnhall og ishall. Dette gjør området svært godt egnet for både barnefamilier og aktive voksne.Fra eiendommen er det også kort vei til Haugesund sentrum med et bredt tilbud av butikker, servicetilbud og spisesteder.

Boligen går over tre plan og inneholder:

- 1. Etasje (BRA-i): Hall m/trapp, bi-inngang, stue/kjøkken, stue, toalettrom, vaskerom

- 2. Etasje (BRA-i): Gang, 3 soverom, bad

- Underetasje (BRA-i): Vindfang, gang, soverom, kjellerstue, bad, teknisk rom, bod

-Garasje (BRA-e): Dobbel garasje

-Hagestue (BRA-e): Hagestue

Det foreligger godkjente byggetegninger som viser boligens originale planløsning. Godkjent byggetegninger er innhentet og følger vedlagt.

Totalt BRA 299,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 242,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 57,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA-i: 106 kvm

2. etasje inneholder

- BRA-i: 60 kvm

Kjeller inneholder

- BRA-i: 76 kvm

Garasje BRA 46 kvm

Hagestue BRA 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

Utvendig:

Tak er tekket med takstein av tegl.Loddbord og gesimser/takutstikk av tre. Gavlpanner på avslutning. Taket er besiktiget i fra bakkenivå. Hele taket er i fra 2012. Takrenner og nedløp av metall. Beslag av metall. Beslag av metall rundt gjennomføring av pipe. Tak er utført som saltak. Takkonstruksjon av treverk med ukjent oppbygging.

Vegger er oppført i bindingsverk av tre. Alle yttervegger ble oppført i 2012. Fasade er kledd med stående trekledning.Vinduer med karmer av tre. Isolerglass. Alle vinduene i bygget er i fra 2012, med unntak av 2 vinduer i kjeller. Vinduer fremstår med normal slitasje. Etasjeskillene i 1. og 2. etasje er utført som trebjelkelag. Kjelleren hargulv av betong.

Innvendig:

Gulvene har i hovedsak parkett og fliser. Overflater fremstår generelt som godt vedlikeholdte sett i forhold til alder og bruk. Vegger har i hovedsak tapet og malte plateoverflater og himlinger har i hovedsak malte plateoverflater. Bygget har pipe av murstein fra byggeår. Det er peis med innsats i stue i 1. etasje og vedovn i kjellerstue.

Gulvet har parkett og veggene har malte plateoverflater. Innvendige dører med karmer av tre. Malte dørblader med fyllinger av typen "speil".

Frittliggende garasje:

Gulv av betong. Yttervegger av betong. Fasade er kledd med stående trekledning og ubehandlet betong. Saltak med takkonstruksjon av tre. Tekket med takstein av tegl. Det er synlige konstruksjoner fra innsiden. Takrenner og nedløp av metall. Sidedør av metall. Garasjeport av metall med elektrisk portåpner. Selger opplyser at både garasjegulvet og boden er isolert. Gulvoverflaten er malt med epoxymaling. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Hagestue:

Beskrivelse Hagestue på terrasse. Gulv av terrassebord. Konstruksjoner av tre. Tak er utført som flatt tak. Vinduer og skyvedører av metall. Hagestue er oppført i en enkel trekonstruksjon og har noen spredte råteskader på konstruksjonen. Noe utskifting/vedlikehold på konstruksjonen må forventes. Selger opplyser også om at skyvedørene er vanskelig å åpne/lukke i den ene enden. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Dreneringen er ifølge eier fornyet omkring 2012, med trykkfast isolasjon utvendig på grunnmuren, drensrør i grunnen og grunnmursplate (knotteplast) med avslutningslist i overkant. Taknedløpene er ført til rør i grunnen. Bygningen har grunnmur av betong. Fundamenteringen ligger skjult under terreng og var ikke tilgjengelig for kontroll. Nøyaktig utførelse og fundamenteringsdybde er ikke kjent. Det er forstøtningsmurer av naturstein og betong. Terrengforholdene fremstår som tilfredsstillende. Det ble ikke registrert forhold som vurderes å ha negativ innvirkning på bygningen eller dens fuktsikkerhet.

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

- Tilgjengelige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Tilgjengelige avløpsrør er av plast.

- Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

- Det er installert luft-til-luft varmepumpe.

- Boligen har varmtvannstank på ca. 200 liter.

- Det elektriske anlegget er fra 2012. Automatsikringer i sikringsskapet.

Parkering i garasje og på egen eiendom.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 18 117,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025 og inkluderer avgift for avløp, eiendomsskatt, feiing og vann.

Villa- og husforsikring er tegnet hos If Skadeforsikring med polisenummer 1730817. Pris for forsikring.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Tomten er eiet og måler 870,30 kvm. iht. matrikkelrapport.

Eiendommen fremstår som pent opparbeidet med hage med natursteinsmurer, variert beplantning av prydbusker, hekker og frukt trær, samt asfaltert gårdsrom.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje

utstedt: 29.8.64

I forbindelse med ombygging og påbygg foreligger det en ferdigattest fra 31.07.2013.

Det foreligger ferdigattest på garasje fra 2018 utstedt29.09.2026.

Det foreligger ikke tegninger på garasjen.

Det foreligger ferdigattest på hagestue utstedt 02.06.2016.

Eventuelle avvik fra byggegodkjente tegninger mot dagens bruk er kommentert under innhold.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.