Torsvikvegen 22

Fritidsboligen inneholder:

Første etasje: BRA-i: Entre/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, stue og soverom.

Andre etasje: BRA-i: Trapp/gang og 2 soverom.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Naust inneholder:

Første etasje: BRA-i: Bod.

Andre etasje: BRA-i: Gang/stue og bod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

- Det foreligger ikke byggegodkjent plantegning av loft som viser dagens rom inndeling.

Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle endringer på fasade, til oppholdsrom mm. er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar eventuell risiko og konsekvenser knyttet til ulovlige bruksendringer.

Totalt BRA 156,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 156,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 174,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fritidsbolig inneholder:

Første etasje:

- BRA-i: 65 kvm

Andre etasje:

- BRA-i: 22 kvm

Naust inneholder:

Første etasje:

-BRA-i: 47 kvm

Andre etasje:

-BRA-i: 22 kvm

Naust er ikke beskrevet i tilstandsrapport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

Boligen er oppført i 1880 og har en veggkonstruksjon med lafteverk og reisverk. Taket er tekket med tegelstein fra 2006, og takkonstruksjonen er utført i tre. Takrenner, beslag og nedløp er også fra 2006, men nedløpene er ikke tilkoblet avløpsrør. Grunnmuren består av en stubbeloftskonstruksjon mot krypkjeller.

Vinduer i første etasje er av varierende alder fra ca. 1980-2000-tallet, mens vinduene i andre etasje er fra ca. 1980. Balkongdør og ytterdør er laget av tre.

Utvendig finnes flere terrasseplattinger med terrassebord i tre, hvorav noen er royalimpregnerte med skjult innfesting. Disse varierer i størrelse fra 7 m² til 64 m², og de nyeste plattingene er 2-3 år gamle. Det er også en platting med skifer på ca. 24 m². Utvendige trapper er laget av tre og skiferstein.

Naust oppført i 2004, med støpt gulv og vegger oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak tekket med tegelstein takstein.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Vedovn. Elektrisk.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- Rør i rør system.

- Boligen er tilkoblet felles pumpe anlegg.

- Avløpsrør i plast.

- Boligen er tilkoblet septisk tank.

- Ventilering via åpning av vinduer og ventiler i yttervegg.

- Varmtvannsbereder fra 2023

Rett til 1,5 parkeringsplass på felles parkeringsplass ca. 100 meter fra eiendommen.

Forsikring gjennom IF, kr 3969,- (polisenummer 6953357) pr. år.

Estimert årlig strømforbruk 6 886 kWh. ifølge selger.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Det innbetales kr. 1000,- pr år i kontigent til Vikjo velforening.

Tømming av septiktank, kr. 1500,- pr. år.

Årlig avgift for sommer vedlikehold/ brøyting av vei og parkeringsplass, kr. 2000,- . ( Faktura fra grunneier. )

Tomten er pent parkmessig opparbeidet med plen, natursteins murer og terrasse områder.

Egen brygge og strandlinje langs Hylsfjorden.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse av fritidsbolig. Fritidsbolig ble bygget rundt 1880. Bygningen er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger fullmaktsvedtak datert 15/7-03 på rehabilitering og utviding av eksisterande hytte i samsvar med gjeldande plan på gnr.16 bnr.8, Torsvik, Suldalseid.

Det foreligger fullmaktsvedtak datert 14/07-03 på dispensasjon og byggeløyve for oppføring av naust/molo på gnr.16 bnr.8, Torsvika, Suldalseid.

I vedtaket er det fattet oppføring av naust og molo på gnr.16 bnr.8, Suldalseid, 4237 Suldalsosen etter innsende planar og på vilkår:

- eksisterande båtskur og utedo skal fjernast

- fargeval på naustet skal tilpassast naturmiljøet på staden og eventuelt andre bygningar i området. Avslutning mot gavlar skal ha tradisjonell utforming med dekkbord og vindskier. Dører skal vere i tre og ha tradisjonell utforming, helst sidehengsla slagdører.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på vedtakene eller tegninger på deler at vedtakene. Vi har derfor ikke kunnet verifisere om disse stemmer med det som er søkt om.

Det er ikke søkt ferdigattest på utførte tiltak iht. fullmaktsvedtaket. Det er spesifisert i vetakene at ferdigattest må utstedes:

«Løyvet fell bort dersom tiltaket ikkje er sett i gang innan 3 år. Det same gjeld dersom tiltaket stoppar i lengre tid enn 2 år, jfr pbl § 96, (1). Bygningen/tiltaket eller del av han må ikkje takast i bruk uten at ferdigattest er gitt, jfr pbl § 99.Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna føremål enn dette løyvet legg til grunn. Det må førast nødvendig kontroll, slik at tiltaket ikkje strir imot regel gitt i eller i medhald av plan- og bygningslova.Dersom det blir skifte av tiltakshavar før tiltaket er fullført, skal det meldast til kommunen både av den som først hadde tiltaket og den nye. Det same gjeld ved skifte av eigar, jfr pbl § 97 nr 4.»

Da det ikke foreligger ferdigattest for de omsøkte tiltakene, foreligger det en risiko for at utførelsen helt eller delvis avviker fra godkjente tegninger, vilkår i byggetillatelsene eller gjeldende regelverk. Manglende ferdigattest kan medføre at kommunen krever ytterligere dokumentasjon og søknad om ferdigattest. Dersom det avdekkes avvik fra godkjente planer eller vilkår, kan kommunen kreve retting, ombygging eller i ytterste konsekvens riving av hele eller deler av tiltaket. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt inntil forholdet er brakt i orden, samt andre reaksjoner etter plan- og bygningsloven. Det anbefales at forholdet avklares med kommunen og at det søkes om ferdigattest dersom vilkårene for dette er oppfylt.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.