Tysværvegen 19

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet ved Aksdalsvatnet i Aksdal. Her bor du lunt og solrikt, med en romslig terrasse vendt mot sørvest. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av nærhet til natur, gode servicetilbud og enkel adkomst til både Haugesund og øvrige deler av regionen.

Fra eiendommen er det gang- og sykkelsti til Aksdal senter, som byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopolet, kafé og ulike helsetjenester. Aksdal bussterminal ligger også like i nærheten og gir gode kollektivforbindelser.

I nærområdet ligger Tysværtunet, som er et naturlig samlingspunkt for både kultur, fritid og aktivitet. Her finner du blant annet badeanlegg, idrettshall, bibliotek og kultursal. Det er også flere idretts- og aktivitetstilbud i området, blant annet Tysvær Arena og Tysværtunet idrettshall.

Aksdalsvatnet og områdene rundt byr på fine muligheter for tur og rekreasjon, samtidig som du har kort vei til barnehager, skoler og øvrige servicetilbud. For den som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha naturen tett på, er dette en beliggenhet som gir en god kombinasjon av det praktiske og det naturskjønne.

Haugesund ligger også lett tilgjengelig med bil, og Aksdal fungerer som et naturlig knutepunkt for reise både lokalt og regionalt.

Leiligheten ligger i første etasje med trappefri adkomst og inneholder:

Gang, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 bad, 2 soverom og vaskerom.

Totalt BRA 106,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 106,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm

TBA er areal for balkong med adkomst fra stue/kjøkken Bad/vaskerom er adskilt med dør men ført og vurdert som ett rom i rapporten. Vaskeromsdelen er på tegninger definert som vaskerom/bod.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Etasjen inneholder

- BRA: 106 kvm

- BRA-i: 106 kvm

Romfordeling

Etasjen inneholder

BRA-i: Entrè/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bad og 2 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Anders Grønstad Molland med dato: 01.10.2026. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.

Boligen er et kjedehus oppført i 2024 med flatt tak. Takkonstruksjonene er helt gjenbygde og inngår i borettslagets ansvarsområde. Fasaden har malte trevinduer med 3-lags glass, utvendig bekledd med aluminium. Det er en brann- og lydklassifisert entrédør samt to malte balkongdører i tre. Balkongen fungerer som tett dekke over et garasjeanlegg, og terrassebordene ligger over tekkingen/membranen.

Boligen har vannbåren varme som oppvarmingskilde, inkludert radiatorer og gulvvarme. Oppvarmingssystemet er en del av en kombinasjonsløsning med bereder og balansert ventilasjon. Anlegget er fra byggeåret 2024. Det er ikke avdekket indikasjoner på avvik ved anlegget eller fordelerskap. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

TEKNISKE INSTALLASJONER

- Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap

- Innvendige avløpsrør er av PP plastrør

- Det er balansert ventilasjon

- Boligen har en kombinasjonsløsning for bereder, balansert ventilasjon, og vannbåren varme.

- Elektrisk anlegg er fra byggeår

To parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.

Fellesutgifter kr 26 209,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: renter på andel felles lån, felles utvendig forsikring, strøm på fellesareal, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, kommunale avgifter og Altibox (Tv og internett) m.m.Fellesutgiftene fordeles slikA konto renter 21 329Felleskostnader 4 364Tv/Internett 516

Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 94319816)

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld kr 4 665 186,-. Beløp pr. 22.09.2026.

Andel fellesformue kr 8 917,-. Beløp pr. 22.09.2026.

Tomten er eiet og måler 5042,40 kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på Terrassehus med BID 301190501 datert 10.05.2024.

Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen, med frist for gjennomføring 01.08.2025:

- Lekeplass og vei, vann og avløpsanlegg

Det ble søkt om og gitt ferdigattest for terrasseblokkene. Ferdigattesten er trekt tilbake. Det er gitt midlertidig brukstillatelse 10.05.2024.

Det foreligger godkjente byggeteninger.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.