Leilighet · Haugesund

Frøyas veg 4 A

Vesentlig oppgradert leilighet i 3 etasje - innglasset balkong - flott utsikt og gode solforhold

Visning tir. 13. okt., 16:00

Prisantydning

1 990 000 kr

Ring megler Meld interesse

85 m²
BRA
2
Soverom
3.
Etasje
1964
Byggeår

Velkommen til Frøyas veg 4A!

En modernisert og delikat leilighet i 3. etasje med vestvendt innglasset terrasse og gode solforhold.

Innvendig ble leiligheten oppgradert i 2015 med bl.a nytt kjøkken, oppgradert bad (rør-i-rør, ny sluk, membran og fliser iflg. tidligere salgsoppgave), el-anlegg og overflater. Utvendig er blokken rehabilitert med bl.a. flott innglasset balkong hvor du kan åpne for direkte sollys.

Populær beliggenhet med nærhet til alt du behøver i hverdagen. Kort vei til skoler, servicetilbud og turløyper.

Parkering på felles parkeringsplass.

Leiligheten inneholder (BRA-i):

BRA-i: Stue/ kjøkken, 2 soverom og bad/ vaskerom.

Innglasset balkong på ca. 15 kvm. God oppbevaringsplass i kjellerboder.

Velkommen på visning!

Fasiliteter

Balkong/terrasse
Offentlig vann/kloakk
Peis
Utsikt
Sentralt
Bredbånd
Moderne

Fra salgsoppgaven

Beliggenhet / servicetilbud

Leiligheten ligger fritt og solvendt til i Frøyas veg i søre del av byen. Et etablert og konsentrert boligområde.

Innhold

Leiligheten inneholder:

- BRA-i: Stue/ kjøkken, bad/ vaskerom og 2 soverom.

- BRA-e: 2 boder

Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 15 kvm. (BRA-b)

2 stk bod i underetasje er opplyst fra eier at tilhører leilighet. Boder er ikke tilstandsvurdert i henhold til NS3600.

Godkjente byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Boligen er vesentlig ombygget, det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:

- Deler av vegg er fjernet mellom stue og kjøkken.

- Bad er utvidet hvor deler av entre er omgjort til bad.

- Deler av hovedsoverommet er omgjort til entre.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 85,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 15,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm

Kommentar fra taktstmann:

Areal måling er utført ved bruk av laser på stedet. Sjakter, garderobeskap og lignende er medtatt i arealmåling. Det er den faktiske bruken av rommet på befaringstidspunkt som brukes i utarbeidelse av tilstandsrapport. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift men dette er ikke undersøkt av undertegnede.

Arealer er oppmålt med laser på stedet. 2 stk boder i kjeller, som eier opplyser medfølger leilighet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Byggemåte

Iht. tilstandsrapport:

UTVENDIG:

Det er PVC-vinduer med 2- og 3-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør. Innglasset veranda.

INNVENDIG:

Gulvet er av parkett. Veggene er med tapet og malte glatte flater. Himlingene er malte glatte flater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong. Det er malte, glatte innvendige dører.

Oppvarming / Teknisk

Elektrisk. Vedovn.

Varmepumpe. Varmekabler på bad.

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

Parkering / Garasje

Felles parkeringsplass på borettslagets eiendom. Det er etablert elbilladere som kan benyttes mot at man tegner abonnement gjennom den aktuelle leverandøren.

Faste kostnader

Fellesutgifter kr 7 295,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, renhold, reparasjon og vedlikehold, TV/Internett, forsikring og andre driftsutgifter.

Andre faste kostnader:

- Forsikring gjennom Tryg Forsikring(polisenummer 3763288).

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr 965 855,-. Beløp pr. 28.08.2026.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligblokk datert 28.01.1964

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for riving og bygging av nye balkonger, fasadeendring og endring av inngangsparti, datert 10.09.2024. Ferdigattest foreligger ikke.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.