Apartment · Haugesund

Frøyas veg 4 A

Substantially upgraded third-floor apartment – glazed balcony – fine views and good sunlight

Viewing Tue 13 Oct, 16:00

Asking price

NOK 1,990,000

Call agent Register interest

85 m²
BRA
2
Bedrooms
3.
Floor
1964
Year built

Welcome to Frøyas veg 4A!

A modernised and stylish apartment on the 3rd floor with a west-facing glazed terrace and good sunlight.

Inside, the apartment was upgraded in 2015, including a new kitchen, an upgraded bathroom (pipe-in-pipe, new drain, membrane and tiles according to the previous sales prospectus), electrics and surfaces. Externally, the block has been refurbished, including a lovely glazed balcony that can be opened to let in direct sunlight.

Popular location close to everything you need day to day. Short distance to schools, services and walking trails.

Parking in the shared car park.

The apartment comprises (internal usable area):

Internal: Living room/kitchen, 2 bedrooms and bathroom/laundry.

Glazed balcony of approx. 15 sq m. Good storage in basement storerooms.

Welcome to the viewing!

Features

Balcony/terrace
Mains water/sewerage
Fireplace
View
Central
Broadband
Modern

From the sales prospectus

The details below are quoted from the Norwegian prospectus.

Location and amenities

Leiligheten ligger fritt og solvendt til i Frøyas veg i søre del av byen. Et etablert og konsentrert boligområde.

Layout and rooms

Leiligheten inneholder:

- BRA-i: Stue/ kjøkken, bad/ vaskerom og 2 soverom.

- BRA-e: 2 boder

Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 15 kvm. (BRA-b)

2 stk bod i underetasje er opplyst fra eier at tilhører leilighet. Boder er ikke tilstandsvurdert i henhold til NS3600.

Godkjente byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Boligen er vesentlig ombygget, det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:

- Deler av vegg er fjernet mellom stue og kjøkken.

- Bad er utvidet hvor deler av entre er omgjort til bad.

- Deler av hovedsoverommet er omgjort til entre.

Areas per floor

Totalt BRA 85,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 15,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm

Kommentar fra taktstmann:

Areal måling er utført ved bruk av laser på stedet. Sjakter, garderobeskap og lignende er medtatt i arealmåling. Det er den faktiske bruken av rommet på befaringstidspunkt som brukes i utarbeidelse av tilstandsrapport. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift men dette er ikke undersøkt av undertegnede.

Arealer er oppmålt med laser på stedet. 2 stk boder i kjeller, som eier opplyser medfølger leilighet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Construction

Iht. tilstandsrapport:

UTVENDIG:

Det er PVC-vinduer med 2- og 3-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør. Innglasset veranda.

INNVENDIG:

Gulvet er av parkett. Veggene er med tapet og malte glatte flater. Himlingene er malte glatte flater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong. Det er malte, glatte innvendige dører.

Heating / technical

Elektrisk. Vedovn.

Varmepumpe. Varmekabler på bad.

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

Parking / garage

Felles parkeringsplass på borettslagets eiendom. Det er etablert elbilladere som kan benyttes mot at man tegner abonnement gjennom den aktuelle leverandøren.

Running costs

Fellesutgifter kr 7 295,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, renhold, reparasjon og vedlikehold, TV/Internett, forsikring og andre driftsutgifter.

Andre faste kostnader:

- Forsikring gjennom Tryg Forsikring(polisenummer 3763288).

Share of common debt

Andel fellesgjeld kr 965 855,-. Beløp pr. 28.08.2026.

Access

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Completion certificate

Det foreligger ferdigattest på boligblokk datert 28.01.1964

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for riving og bygging av nye balkonger, fasadeendring og endring av inngangsparti, datert 10.09.2024. Ferdigattest foreligger ikke.

Handover

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.