Killingvegen 16

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Bleikmyr i Haugesund. Området har nærhet til både skole, barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og gode tur- og friluftsområder. Austrheim skole ligger i nærområdet, og det er kort vei til både Haraldsvang og øvrige servicetilbud i Haugesund.

Fra boligen er det også gode forbindelser med kollektivtransport, samtidig som Haugesund sentrum ligger en kort kjøretur unna. Området passer godt for både familier og andre som ønsker en rolig beliggenhet med kort vei til byens fasiliteter.

Boligen går over to plan og inneholder:

- 1. etasje (BRA-i): Entre, 2 soverom, bad, gang, stue og gang m/ trapp, stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom.

- 1. etasje (BRA-e): Garasje.

- Kjelleretasje (BRA-i): 3 boder, kjellerstue, vedbod, verksted med gang, gang, 2 soverom og bad.

Det foreligger godkjente byggetegninger som ligger vedlagt.

Totalt BRA 280,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 259,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 155 kvm

- BRA-i: 132 kvm

- Grarasje (BRA-e): 21 kvm

Kjelleretasje inneholder

- BRA-i: 125 kvm

Kommentar fra takstmann:

- Det er bruken av rommene ved befaring som er definert i denne rapport, dette betyr ikke nødvendigvis at bruken er godkjent/lovlig ihht gjeldende "regelverk".

- TBA er omtrentlig oppmålt, deler som anses som gangsone er ikke medtatt i oppmålingen.

- Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

- Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

- Kjeller er svært vanskelig og måle nøyaktig opp i forhold til de nøyaktighetskrav som takstmann er underlagt. Det kan altså vær noe større arealavvik enn det som anses "normalt".

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

Utvendig:

Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plast, og vindskiene er i treverk. Pipe er pusset over tak. Det er vinkelrenner på tak av metal. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av sutakplater. Deler av takkonstruskjonen kan besiktiges fra kaldt ventilert loft. Øvrige deler har mønte himlinger og er helt gjenbygde. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og liggende bordkledning. Eier opplyser at sørveggen har fått ny kledning, vindsperre, lekter, og musesikring i 2020.I forbindelse med dette arbeidet ble også vindskier tilknyttet denne veggen fornyet. Gjør oppmerksom på at veggkonstruksjoner er gjenbygde og derfor ikke kan tilfredsstillende undersøkes uten at det utføres destruktive tiltak. Garasjen har yttervegger av stedstøpt betong, disse er utvendig pussede. Vinduene er av tre og med 2-lags glass. Vinduer er fra byggeår. Boligen har flere ytterdører, og det er balkongskyvedør i tre. Det er balkong utført med bjelkelag i tre tekket med terrassebord, det er rekkverk i tre. Noe lavere enn balkongen ligger det terrassedekke direkte mot grunn. Det er trapp i betong ved inngangsparti, og ned til kjeller.

Innvendig:

Etasjeskiller av bjelkelag i tre. I kjeller det støpt plate mot mark. Boligen har ikke utførelse med radonforebyggende tiltak da dette ikke var et krav ved oppføring av denne. Det er elementpipe, vedovn, og peis med innsats. Det er også vedovn (åpen som en peis) i kjellerstuen. Gulv er av furu, betong, og belegg. Vegger er utført med plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt i kjellerstue. Gulver av furu fremstår utført som tilfarergulv. Det er lakkert tretrapp.

Elektrisk, vedovn og varmepumpe.

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

- Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.

- Avløpsrørene er av ABS plastrør.

- Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon. Det er installert luft-til-luft varmepumpe.

- Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Hovedinstallasjonen er fra 1983, men det er skiftet til automatsikringer i nyere tid. Eier opplyser at samsvarserklæring for arbeider med sikringsskap foreligger. Det var el-tilsyn i 2022.

Parkering i garasje og ellers på egen tomt.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 16 200,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Avløp, eiendomsskatt, feiing, vann og renovasjon. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

- Forsikring gjennom Tryg Forsikring(polisenummer 7168119).

-Årsavgift for Fjellbakkane Velforening, kr. 300,- pr. år. Dekker utgifter til arrangement og diverse utstyr til vedlikehold etc.

Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.

Forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Tomten ligger i skrånende terreng med adkomst på øvre nivå. Utover bebyggelse er det tun/parkering, og hage/plen i flere nivåer.

Eiendommen grenser til annen boligbebyggelse, og vei/gate.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger midlertidig brukstillaltelse datert 18. 05. 1983.

Ferdigattest må begjæres senere av ansvarshavende, men attesten kan ikke gis for nedenforstående arbeid er utført.

1.Utvendige søyler gjøres ferdige og forankres forsvarlig.

2. Innvendige trapper oppsettes og det monteres rekkverk.

3. Rekkverk i utvendig trapp og rundt kjellerhals oppsettes.

4. Isolering i kjellergolvet.

5. Kjellerdøren innpusses.

6. Det søkes om ansvarsrett for trearbeidet.

Arbeid må være utført innen 1. 11. 1983.

Det ble aldri søkt om ferdigattest.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.