Solhaugvegen 32 C

Eiendommen ligger i Solhaugvegen, på Vormedal. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse fra ulike byggeperioder. Kort avstand til butikker, idrettsanlegg, barnehager, skoler og kjøpesenter. Området har ellers nærhet til tur- og friområder.

Boligen går over tre etasjer og inneholder:

- BRA-i: 1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, bad, vask/teknisk rom og bod.

- BRA-i: 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad.

- BRA-i: 3. etasje: Disponibelt rom.

- BRA-e: Utvendig bod.

Det foreligger byggemeldte tegninger av bolig og carport, men de stemmer ikke med dagens bruk:

- Soverom i første etasje på opprinnelige tegninger er innlemmet i stue/ kjøkkendel.

Garasje går over to etasjer og inneholder:

- BRA-e: 1. etasje: Garasje

- BRA-e: 2. etasje: Gang, forbrennings toalettrom, bod og gym/hobbyrom.

Det foreligger byggemeldte tegninger av garasje, men de stemmer ikke med dagens bruk:

- Garasjen har innredet loft med toalettrom, gym, bod og gang. På fremviste tegninger er arealet benevnt «loftsrom».

Tiltakene over er ikke søkt om eller godkjent. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle ulovlige eller ikke-godkjente endringer. Dette kan blant annet innebære krav om å søke godkjenning i ettertid, mulkt eller, i enkelte tilfeller, krav om å tilbakeføre boligen til slik den opprinnelig var godkjent.

Totalt BRA 230,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 147,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 83,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 96,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA-i: 63 kvm

2. etasje inneholder

- BRA-i: 62 kvm

3. etasje inneholder

-BRA-i: 22 kvm

Kommentar fra takstmann:

Takterrasse i 3. etg (ca. 25 m²) og terrasser på bakkeplan (ca. 32 m²) og (ca. 27 m²) er medtatt i arealberegningen som TBA.

Bod på terrasse (ca. 4 m²) i tilknytning til boigen er medtatt i arealberegningen som ALH.

Carport (ca. 22 m²) er ikke medtatt i arealberegningen.

Utvendig bod har takhøyde under 1,90 m og tilfredsstiller derfor ikke krav til måleverdig bruksareal. Arealet er målt vegg til vegg og oppgitt som areal med lav himling (ALH).

Garasje BRA-e: 83 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

-BRA-e: 44 kvm

2. etasje inneholder

-BRA-e: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

UTVENDIG:

Tak er tekket med asfaltbasert membran (asfaltbelegg). Kantbeslag av metall. Takrenner og nedløp av metall. Parapetbeslag av metall. Tak er utført som flatt tak. Kompakt takkonstruksjon med ukjent oppbygging. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget (lukket) og er derfor ikke mulig å besiktige. Vegger er oppført i bindingsverk av tre fra byggeår. Fasade er kledd med stående Royalimpregnert bordkledning. Vinduer med karmer av tre med isolerglass. Utvendig kledd med aluminiumsbekledning. Hovedytterdør av tre med isolerglass. Malt utførelse. Terrassedør av tre med isolerglass. Aluminiumsbekledning på utsiden. Terrassedør av tre med isolerglass. Aluminiumsbekledning på utsiden. Vestvendt takterrasse med utgang fra 3. etasje. Vestvendt terrasse på terreng av tre.

INNVENDIG:

Gulvene har i hovedsak parkett Vegger og himlinger har malte plateoverflater med listefrie løsninger i overgang mellom vegg og tak/himling. Etasjeskillene i 2. og 3. etasje er utført som trebjelkelag. 1. etasje har gulv av betong. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger Boligen har trapp med vanger, håndløper, trinn og rekkverk av tre. Malt utførelse. Innvendige dører med karmer av tre. Malte glatte dørblader. Ved befaring ble det ikke registrert synlige tegn eller symptomer på skadedyr eller fuktkrevende insekter.

TOMTEFORHOLD:

Det er byggegrunn av fjell og sprengstein. Bygningen er oppført på støpt plate på mark, med yttervegger i sin helhet over terreng. For denne typen konstruksjon er det ikke nødvendigvis etablert tradisjonelle drensrør rundt bygningen. Takvann fra takrenner ledes via nedløp til rør i grunnen. Selger opplyser om at dreneringen og bortleding av takvann er ivaretatt med fordrøyningsanlegg som dekker hele rekken på oppsiden og nedsiden av bygget. Bygningen er oppført med isolert betongplate på mark og isolert ringmur av betong. Fundamenteringen og konstruksjonens oppbygning under bakken ligger skjult og kunne ikke kontrolleres uten inngrep eller oppgraving. Terrengforholdene fremstår som tilfredsstillende. Det ble ikke registrert forhold som vurderes å ha negativ innvirkning på bygningen eller dens fuktsikkerhet. Eiendommen ligger ikke innenfor registrert støysone iht. offentlig tilgjengelige støysonekart.

GARASJE:

Gulv av betong. Ringmur av betong. Yttervegger oppført i bindingsverk av tre. Fasade er kledd med stående trekledning. Flatt tak med takkonstruksjon av tre. Tak er tekket med asfaltbasert membran (asfaltbelegg). Takrenner og nedløp av metall. Parapetbeslag av metall. Ytterdører av tre. Garasjeport av metall. Elektrisk portåpner.

1. etasje har eget sikringsskap med 3-fas og varmtvannsbereder.

2. etasje er innredet med toalettrom med forbrenningstoalett, gymrom, gang og bod. Det er også installert varmepumpe i etasjen.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Elektrisk. Varmepumpe i stue.

Varmepumpe i garasje.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

- Tilgjengelige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Tilgjengelige avløpsrør er av plast.

- Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

- Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue.

- Det er installert en ca. 200 liters varmtvannstank.

- Det elektriske anlegget er fra byggeår (2019).

- Automatsikringer i sikringsskapet.

- Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Parkering i garasje og carport og ellers på egen tomt.

- Kommunale avgifter kr 20 957,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 5904,00,- utgjør eiendomsskatt

Dekker utgifter til vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS (polisenummer 2675678)

Solhaugen velforening kr. 3 600,- pr. år. Dekker utgifter til vedlikehold av felles areal, samt oppsparing til evnt. felles kostnader.

Andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Eiendommen fremstår som pent opparbeidet med terrasser og asfaltert gårdsrom.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ferdigattest av enebolig og garasje, datert 07. 12. 2022.

Det foreligger ingen dokumentasjon på at dagens bruk av innredet garasje er godkjent av kommunen.

Se punkt under innhold.

Selger opplyser om at det er oppført en vegg fra garasjen mot fjellskjæring i Nord, denne står hovedsakelig på fellesområdets tomt. Det ble lovet rett til denne delen av fellestomten, men det er ukjent om det er kommet inn i form av tinglysning eller lignende.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.