Øvre Lontjørnshaugane 30

Hytten går over to plan og inneholder:

- 1. Etasje (BRA-i): Gang, bod/teknisk bod, 2 soverom, gang trapp og stue/kjøkken.

- 1. Etasje (BRA-e): Utvendig bod.

- Loft (BRA-i): Gang, stue, uinnredet rom, tiltenkt som bad og 2 soverom.

Det foreligger godkjente byggetegninger som viser boligens originale planløsning. Godkjent byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:

Loft:

- Det er ikke etablert bad, slik det fremkommer i byggetegningene. Det er lagt opp rør for vann og kloakk.

- Det er etablert en bod som ikke fremgår av byggetegningene.

Utvendig:

- Det er etablert en utvendig bod øst for inngangspartiet som ikke fremgår av byggetegningene.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemeldt eller få godkjent bodem. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking mv. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Totalt BRA 125,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 122,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 84,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 78 kvm

- BRA-i: 75 kvm

- BRA-e: 3 kvm

2. etasje inneholder

- BRA-i: 47 kvm

- ALH (areal med lav takhøyde): 24 kvm

Kommentar fra taksmann:

- BRA-i; Innvendig areal bolig.

- BRA-e: Innvendig areal utvendig bod.

- ALH: Ikke målbare areal på loft som har lavere himlingshøyde enn 190cm. Høyde over gulv må være minst 1,90 meter for at arealet skal være målbart. Arealet kan derfor vanskelig å måle, og arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

- TBA: Areal Utvendig terrasseplattinger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

Utvendig:

Taket er tekket med torv, med undertakstekking av banemembran. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Utvendig kledning er visuelt kontrollert fra bakkenivå. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

Innvendig:

Det er isolert stålpipe og vedovn. Innvendig trapp er en malt tretrapp.

Elektrisk oppvarming og vedovn.

Teknisk installasjoner iht. tilstandsrapport:

- Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap.

- Innvendige avløpsrør er av plastrør.

- Det er naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, som er typiske utførelse på fritidsboliger.

- Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

Parkering på egen eiendom.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 13 734,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Avløp, feiing, renovasjon og vann. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

- Forsikring (hytte og innbo) gjennom Gjensidige(polisenummer 92645689). Kostnad 8 415,-.

- Internett: Haugaland Kraft (100 Mbps), årlig kostand kr 7 188,-.

- Medlemskontigent Lontjørnshaugane Hytteeigarlag. Årlig kostand kr 10 500,-. Medlemskontigenten inkluderer blant annet drift av hytteeigarlaget, noe vedlikehold av fellesareal, brøyting des-mars med 1 stk biloppstillingplass, løypeavgift).

- Langedalsveien AS. Årlig kostnad kr 3 375,-. Bruk/drift av Langedalsveien .

Selger opplyser at de har brukt 8 600 kWh i strøm pr. år, som tilsvarer kr kr 7 859,-.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Naturtomt i et skrående terreng, som er relativ flatt, med gruset oppkjørsel og rundt hytta, samt terrasseplattinger.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ferdigattest fra 2017.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.