Cabin · Ullensvang

Øvre Lontjørnshaugane 30

Lovely, generous family cabin with spectacular views – prime location right by the ski trails

Asking price

NOK 4,900,000

Call agent Register interest

125 m²
BRA
4
Bedrooms
1
Bathrooms
2017
Year built

Welcome to Øvre Lontjørnshaugane 30!

A stylish, generous family cabin in an attractive location at Seljestad.

Highlights:

- Well-finished cabin with a modern, inviting feel

- Large windows with impressive views

- 4 bedrooms – 2 on each floor

- 2 living rooms, both with beautiful views

- Inviting entrance hall with tiles and underfloor heating

- Spotlights in all living areas and the hallway

- Large, private terrace wrapping around three of the cabin's four sides

- Short drive to Røldal Alpinsenter

A cabin for those who value views, nature, quality and the wonderful feeling of having the mountains right on hand, with ski trails beside the cabin and great outdoor opportunities right on the doorstep!

Welcome to the viewing – please remember to register.

From the sales prospectus

The details below are quoted from the Norwegian prospectus.

Layout and rooms

Hytten går over to plan og inneholder:

- 1. Etasje (BRA-i): Gang, bod/teknisk bod, 2 soverom, gang trapp og stue/kjøkken.

- 1. Etasje (BRA-e): Utvendig bod.

- Loft (BRA-i): Gang, stue, uinnredet rom, tiltenkt som bad og 2 soverom.

Det foreligger godkjente byggetegninger som viser boligens originale planløsning. Godkjent byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:

Loft:

- Det er ikke etablert bad, slik det fremkommer i byggetegningene. Det er lagt opp rør for vann og kloakk.

- Det er etablert en bod som ikke fremgår av byggetegningene.

Utvendig:

- Det er etablert en utvendig bod øst for inngangspartiet som ikke fremgår av byggetegningene.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemeldt eller få godkjent bodem. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking mv. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Areas per floor

Totalt BRA 125,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 122,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 84,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 78 kvm

- BRA-i: 75 kvm

- BRA-e: 3 kvm

2. etasje inneholder

- BRA-i: 47 kvm

- ALH (areal med lav takhøyde): 24 kvm

Kommentar fra taksmann:

- BRA-i; Innvendig areal bolig.

- BRA-e: Innvendig areal utvendig bod.

- ALH: Ikke målbare areal på loft som har lavere himlingshøyde enn 190cm. Høyde over gulv må være minst 1,90 meter for at arealet skal være målbart. Arealet kan derfor vanskelig å måle, og arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

- TBA: Areal Utvendig terrasseplattinger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Construction

Iht. tilstandsrapport:

Utvendig:

Taket er tekket med torv, med undertakstekking av banemembran. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Utvendig kledning er visuelt kontrollert fra bakkenivå. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

Innvendig:

Det er isolert stålpipe og vedovn. Innvendig trapp er en malt tretrapp.

Heating / technical

Elektrisk oppvarming og vedovn.

Teknisk installasjoner iht. tilstandsrapport:

- Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap.

- Innvendige avløpsrør er av plastrør.

- Det er naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, som er typiske utførelse på fritidsboliger.

- Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

Parking / garage

Parkering på egen eiendom.

Running costs

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 13 734,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Avløp, feiing, renovasjon og vann. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

- Forsikring (hytte og innbo) gjennom Gjensidige(polisenummer 92645689). Kostnad 8 415,-.

- Internett: Haugaland Kraft (100 Mbps), årlig kostand kr 7 188,-.

- Medlemskontigent Lontjørnshaugane Hytteeigarlag. Årlig kostand kr 10 500,-. Medlemskontigenten inkluderer blant annet drift av hytteeigarlaget, noe vedlikehold av fellesareal, brøyting des-mars med 1 stk biloppstillingplass, løypeavgift).

- Langedalsveien AS. Årlig kostnad kr 3 375,-. Bruk/drift av Langedalsveien .

Selger opplyser at de har brukt 8 600 kWh i strøm pr. år, som tilsvarer kr kr 7 859,-.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Plot

Naturtomt i et skrående terreng, som er relativ flatt, med gruset oppkjørsel og rundt hytta, samt terrasseplattinger.

Access

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Completion certificate

Det foreligger ferdigattest fra 2017.

Handover

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.