Ålmannåsen 8

Hytten inneholder:

Hovedetasje: BRA-i: Stue, kjøkken, spisestue, entre, trapperom, bad, 2 soverom og gang.

Loft etasje inneholder: BRA-i: Bad, gang/svalgang, 2 soverom, loftstue og 2 boder.

Kjeller etasje inneholder: BRA-i: Vaskerom, gang, 2 boder og badstue.

Godkjente byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:

- Kjelleretasje er ikke medtatt på godkjente og bygge meldte tegninger, kun medtatt på snitt tegning.

Anneks inneholder:

Hovedetasje: BRA-e: Entre, bad og oppholdsrom.

Underetasje: BRA-e: Bod/lager.

Godkjente byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:

- Underetasjen på anneks foreligger ikke på godkjente og bygge meldte tegninger.

Totalt BRA 219 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 189 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hovedetasje: BRA-i: 106 kvm

Loft etasje: BRA-i: 46 kvm

Kjeller etasje: BRA-i: 37 kvm

Anneks:

Hovedetasje BRA-e: 16 kvm

Underetasje: BRA-e: 14 kvm

Det er noe gulvareal på hems, arealet er ikke oppmålt ved befaring

Kommentar:

Rom som ikke er adskilt med dør kan være oppgitt som eget rom i rapporten, dette forutsatt at det eksisterer en naturlig overgang/skille

mellom sonen/rommene, og at det fremstår mest naturlig og hensiktsmessig for rapporten og presentere de på denne måten.

Gjør oppmerksom på at kjellerplan har takhøyde som svinger fra å være rett over 1,9m, til rett under 1,9m, takstmann har derfor forutsatt at

hele etasjen har målbart areal, altså at denne er på min 1,9m høyde, kjøper må være klar over at en ved helt detaljert oppmåling der takets

høydedifferanser hensyntas vil få areal i kjeller som ikke anses måleverdig, dette er som sagt ikke hensyntatt i rapporten.

Lofts plan har noe ikke måleverdig areal, medtatt som ALH i rapporten.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Lofts plan er noe vanskelig å måle helt nøyaktig som følge av utforming og hindringer i målelinjer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

Utvendig:

Taktekkingen er av torv. Boligen har åstakskonstruksjon av rundtømmer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hoved ytterdør og 2 malte balkongdør i tre. Det er 2 terrassedekker av bjelkelag i tre tekket med terrassebord.

Innvendig:

Det er gulver med skiferstein og tregulv. Veggene har tre panel og tømmer. Innvendige tak har tre panel. Boligen har elementpipe, vedovn og 2 åpne peiser. Peis og pipe er forblendet med skiferstein. Veggene har panel. Bygningen har krypkjeller under tre bjelkelag og stubbegolv. Boligen har tretrapp.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2005. Bygningen har høgmurer av betong, og grunnmurer av betongblokker, murer er utvendig forblendede med naturstein. Boligen ligger ikke i et område med forhøyet risiko for flom eller skred. Dreneringen er fra 2005.

Anneks:

Bygget er over murer oppført i tømmerkonstruksjoner, taket er tekket med torv. Det er elementpipe med vedovn, skiferstein på gulv og vegger av tømmer, det er saltakskonstruksjon av takåser i rundtømmer, taket er utvendig tekket med torv.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Parkering på egen grunn.

Det vil bli skiltet ved visning.

Det foreligger ferdigattest av fritidsbolig og anneks, datert 19.07.2004.

Etter nærmere avtale.