Skjoldastraumsvegen 1158

Eiendommen ligger fint til i Skjoldastraumen i Tysvær kommune, omgitt av vakker natur. Her får du en landlig beliggenhet med nærhet til sjø, fjord og flotte turområder, samtidig som det er gode forbindelser til nærliggende tettsteder og servicetilbud.

Skjoldastraumen er kjent for sitt idylliske fjordlandskap og rolige atmosfære. Området byr på gode muligheter for friluftsliv, med tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. For den som setter pris på natur, sjøliv og fredelige omgivelser, er dette en attraktiv beliggenhet.

Fra eiendommen er det kort vei til Skjoldastraumen sentrum, hvor du finner lokale tilbud og dagligvarehandel. Haugesund og Aksdal ligger også innenfor behagelig kjøreavstand, med et bredere utvalg av butikker, servicetilbud, skoler og øvrige fasiliteter.

Skjoldastraumsvegen 1158 har dermed en beliggenhet som kombinerer det beste av landlige omgivelser, natur og nærhet til nødvendige servicetilbud.

Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter.

Boligen går over to plan og inneholder:

- 1. etasje (BRA-i): Kjøkken, stue, gang, 2 soverom, entre, vaskerom og kjølerom.

- Underetasje (BRA-i): Gang, entre, to soverom, bad, badstue, stue og bod under trapp.

- Underetasje (BRA-e): Entre, stue, bod, annet (rom med utsalgsvask og sluk), bod 2, toalettrom, rom med opplegg for servant/vaskemaskin)

Det foreligger godkjente byggetegninger som viser boligens originale planløsning. Godkjent byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:

Garasje: (BRA-e)

- Iht. byggetegningen er det inntegnet en todelt garasje/naust, hvor den ene delen ligger noe ned i terrenget og er utformet som naust med port på sørsiden. Naustdelen er ikke etablert.

- På nordsiden av eneboligens underetasje er det satt inn ett vindu mer enn det som fremgår av byggetegningene

Utvendig:

- I underetasjen mot sør er det satt inn ett ekstra vindu. Mot øst er det i underetasjen satt inn ett vindu i stedet for to.

Bod og utestue er ikke beskrevet eller oppmålt av takstmann.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemeldt eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking mv. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Totalt BRA 352,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 223,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 129,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA-i: 148 kvm

- TBA: 58 kvm

Underetasje inneholder

- BRA-i: 75 kvm

Underetasje - tilleggsdel inneholder

- BRA-e: 79 kvm

Garasje

- BRA-e: 50 kvm

Kommentar fra takstmann:

- TBA er areal for balkong med adkomst fra kjøkken. Arealet er omtrentlig oppmålt.

- Gjør oppmerksom på at del av boligen ligger en halv etasje lavere en hovedplan. Arealet er inkludert i tabell for hovedplan, og den lavere delen inneholder gang, entre, vaskerom, og kjølerom. Tillegsdel tilknyttet underetasje er ført som BRA-e areal da denne har egen adkomst, samt at bygget ikke er oppført/godkjent som en egen "selvstendig" enhet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

Utvendig:

Taket er tekket med betongstein og undertaktekking er av 3mm sutaksplater med diffusjonstett takpapp over. takfot i stige. Taktekkingen av betongstein er fra 1985 opplyser eier, lekter med undertak er fra 1975. Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Det er kaldtloft. Papp som ligger over isolasjon på loft er stedvis dratt eller blåst av denne (kan skje på kaldtloft ved kraftig vind), dette anses ikke unormalt vurdert mot alder, noe lokal utbedring anbefales utført. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Eier opplyser at all kledningen er fra 1985. Bakenforliggende vindsperre og lektelag er fra byggeår. Tilleggsdel til boligen har yttervegger oppført av teglstein. Det er enkelte vinduer fra byggeår, 1993, og 1985. På bad er det vindu av pvc som var nytt i 2015. Ett soverom i kjeller har pvc vindu fra 2023. Boligen har 3 stk ytterdør (hoveddør, inngangsdør u.etg, og inngangsdør til tilegsdel. Det er to pvc balkongskyvedører, disse dørene er fra 2008. Det er en balkongdør i tre fra byggeår på soverom. Det er terrasse av bjelkelag i tre tekket med glassfibermembran. Det er rekkverk i tre. Terrassens vanntette tekking er fra ca 1985.

Innvendig:

Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Boligen er ikke utført med radonforebyggende tiltak. Det er elementpipe, vedovn, og peis inne i boligen. Gulvet har furu, fliser og belegg. Veggene har plater og panel, med innvendig utfôrede vegger på deler av grunnmuren. I tilleggsdel er det rom med servant, og sluk i gulvet. Det er belegg på gulv.

Garasje:

Tillhørende boligen er det oppført en en dobbel garasje i trekonstruksjoner. Yttervegger er tekket med liggende trekledning. Det er saltakskonstruksjon, og taket er tekket med betongstein. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Utestue og utebod ikke er vurdert eller oppmålt av takstmann.

Elektrisk, varmepumpe og vedovn.

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

- Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendig vannrør er fra 1975, og 1985.

- Innvendige avløpsrør er av plastrør.

- Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).

- Boligen har også avtreksanlegg/villavent.

- Det er luft-til-luft varmepumpe, denne er fra 2021.

- Boligen har olje/parafinfyr i kjeller, dette som del av sentraloppvarming i boligen. Anlegget har ikke vært i bruk på lenge og vurderes ikke nærmere av takstmann. Eier opplyser at nedgravd tank, og dagtank er blitt tømt for parafin for lang tid siden. Dette anlegget må anses tatt ut av drift, og at dette pr i dag ikke kan brukes.

- Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

I garasje, ellers egen eiendom.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 13 165,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Vann, feiing kvart 4 år, branntilsyn kvart 4 år, feiing, tilsyn av slamanlegg og renovasjon. Renovasjonsavgift og slamtømming blir administrert og fakturert direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM).

- Forsikring gjennom KLP. Årlig kostand kr 14 000,-.

- Innbo via KLP. Årlig kostand kr 1 452,-.

- Altibox (TV/Internett). Årlig kostand kr 19 739,-.

Eiendommen ligger ned til "selve" Skjoldastraumen. Tomten er lett skrånende. Eiendommen fremstår svært pent opparbeidet med hage/plen, og oppholdssoner.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger midlertidig bruksløyve på boligen fra 1975.

Merknader: Ved synfaringa igjenstod bl.a. følgjande arbeid:

1. Montering av utstyr i toalett i kjellar.

2. Montering av brannfast plate på trevegg ved feiedør.

3. Foring rundt glas i soverom.

4. Inareiing av rom for div.

5. Montering av ventilar og pussing råndt glas i kjellar.

6. Pussing av 1/4 av kjellarmuren utvendig.

7. Rekkverk over forstetningsmur ved kjellarinngang.

8. Montering av stuprenner og bortledning av takvatnet.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Det foreligger ferdigattest på "tilbygg til utestove. Levegg og terrasse" fra 2016. Det foreligger også dispensasjons fra 2012 for utviding av levegg og terrasse som ligger vedlagt.

Det foreligger byggemelding for terrasse med overbygg fra 2004. Vi har ikke mottatt ferdigmelding for tiltaket. Det er ikke krav om ferdigattest for tiltaket. I henhold til byggemeldingen skulle tiltaket meldes ferdig. Vi har imidlertid ikke mottatt informasjon eller dokumentasjon som bekrefter at tiltaket er ferdigmeldt.

Det foreligger dispensasjon fra 1978 på strandplanIova for oppføring av kombinert naust, garasje og lagerbygg på gnr. 86 bnr. 65 i Tysvær. Omsøkt bygg som har ei grunnflate på 83 kvadratmeter er tenkt bygd i 1.etasje, men naustet skal ligge på et noe lavere plan enn den øvrige del av bygget.

Kommunen opplyser at det ikke finnes flere brukstillatelser/ferdigattester for tiltak på eiendommen enn de som har vedlagt bestillingen.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.